Spécialisation
Solutions exhaustives
Outils numériques
Relation humaine forte
Investisseurs immobiliers
Vous détenez un bien immobilier pour de la location de courte durée ou de la location à usage d’habitation ? Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif rentable ou de locaux professionnels ?
La Fabrique de Conseils vous accompagne dans vos projets d’investissements immobiliers.
Comptabilité et déclarations fiscales
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une activité commerciale qui nécessite d’établir chaque année des comptes annuels avec à l’appui une comptabilité. Nous nous occupons de l’intégralité de la comptabilité de votre activité de location ainsi que la déclaration fiscale de résultats.
"Quelles sont les obligations fiscales d'un LMNP ?"
"Quelles sont les obligations fiscales d'une SCI ?"
Une déclaration fiscale est obligatoire pour les locations à travers une Société Civile Immobilière (SCI). Nous nous occupons de l’intégralité de la comptabilité de votre activité de location ainsi que la déclaration fiscale (2072 ou 2065).
Formalités d'enregistrement
"Quelle structure juridique adopter pour un investissement locatif ?"
Nous effectuons les démarches nécessaires à la création ou la modification de votre activité d’investissement locatif. Vous êtes assuré d’avoir le statut juridique adapté à votre situation patrimoniale et vos objectifs !
Selon votre situation, il peut être opportun d’adhérer à une Association de Gestion Agréée (AGA). Nous vous assistons à l’inscription à l’AGA et gérons les obligations liées.
"L'adhésion à l'AGA est-elle obligatoire ?"
Pilotage et anticipation
Un des principaux avantages de certains régimes fiscaux locatifs correspond à l’amortissement qui permet d’étaler chaque année une partie de l’investissement. Il s’agit également d’un point régulièrement contrôlé et contesté, d’où la mise en place de nos procédures spécifiques pour sécuriser la déduction de l’amortissement annuel.
"Quelle est la durée d'amortissement d'un bien immobilier ?"
"Comment maîtriser l'imposition de vos revenus et anticiper les hausses ou baisses futures ?"
Grâce à notre prévisionnel initial sur 20 années, nous optimisons la prise en compte de vos frais et vous rendons compte du niveau d’imposition tout au long du projet. Notre réajustement annuel du prévisionnel permet d’établir des stratégies sur du court terme afin de piloter l’imposition de vos revenus locatifs.
Accompagnement quotidien
"Quel contrat de location signer ?"
Nous vous conseillons sur le bail adapté à votre projet et vous mettons à disposition des modèles de contrats.
Les frais déductibles diffèrent selon le type d’investissement et la structure choisie. Grâce à notre programme de travail adapté et nos différents conseils, vous êtes assurés de déduire l’ensemble des frais possibles et réduire ainsi le niveau d’imposition.
"Quels sont les frais déductibles de l'activité de location ?"
Conseils
Il existe une multitude de structures pour réaliser un investissement locatif (SCI à l’IR, SCI à l’IS avec éventuellement une holding, SARL de famille, SNC, détention directe …). Selon vos objectifs à court et à long terme, nous vous conseillons sur la structure adaptée et vous accompagnons sur la mise en place de cette structure.
"Quelle structure choisir pour un investissement locatif ?"
"Comment transmettre mon patrimoine immobilier ?"
Le patrimoine immobilier représente souvent l’actif majeur dans la génération des droits de succession. Nous étudions les opportunités de transmission lors de l’acquisition ou la restructuration d’un investissement immobilier.
Pourquoi nous choisir ?
* Possibilité de récupérer 2/3 des frais de comptabilité en réduction d’impôts si adhésion à une AGA et si recettes annuelles inférieures à 72 600 € (plafond de 915 € / an)
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Questions fréquentes et réponses
Nous accompagnons l’ensemble des investisseurs immobiliers, quelles que soient la forme de détention (SCI, SARL de famille, indivision, détention directe, holding immobilière …).
Par ailleurs, toutes les activités de location sont prises en charges (location à usage d’habitation, location de courte durée, location en résidences services …).
La transformation de votre logement nu en logement meublé permet de bénéficier d’un nouveau régime d’imposition qui pourra réduire ou supprimer entièrement votre imposition.
Ce passage engendre néanmoins certaines conséquences et doit faire l’objet d’une sécurisation des aspects administratifs, comptables et fiscaux pour lesquels nous pouvons vous accompagner.
La Fabrique de Conseils est un cabinet d’expertise comptable inscrit à l’Ordre des Experts Comptables du Grand Est. Cette inscription est une garantie de compétences dans un cadre règlementé.
Vous pouvez continuer à chercher, il n’y a pas de mauvaise surprise.
Nos tarifs sont justes et nos offres intègrent des prestations que vous ne pourrez trouver ailleurs.
L’automatisation de nos travaux et notre restriction à certaines expertises permettent de proposer ces tarifs compétitifs.
Non, vous avez déjà suffisamment de travail avec votre activité 
Notre accompagnement est global ! On ne vous demande pas de catégoriser les opérations ou de faire une partie de la comptabilité. Votre seule obligation sera de nous transmettre les documents demandés.
Autant de fois que vous le souhaitez 👍👍
Toutes nos offres intègrent des conseils illimités pour répondre à l’ensemble de vos interrogations et problématiques. Vous ne paierez pas plus cher, même si c’est pour nous raconter votre journée 😉😉
Les outils mis à disposition (prise de rdv en ligne, discussion instantanée, visio sur espace client) facilitent les discussions 📞💬✉
Parce que nos offres ont été mises en places pour répondre à vos besoins spécifiques.
Parce que vous êtes à la recherche d’un équilibre entre qualité, solutions numériques et proximité.